¿Sueñas con dejar de arrendar y tener tu propia vivienda en la hermosa Región de Los Lagos? El Subsidio Leasing Habitacional DS120 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) se presenta como una alternativa real para miles de familias en Puerto Varas, Llanquihue y Puerto Montt que buscan concretar la casa propia. Este programa innovador transforma el pago de tu arriendo mensual en un paso firme hacia la adquisición de un departamento o casa, facilitando el acceso a la vivienda sin la exigencia de un ahorro inicial significativo.
El Subsidio DS120: Tu Arriendo se Convierte en Propiedad
Este subsidio está diseñado para personas que actualmente arriendan y tienen la capacidad de mantener esos pagos, pero carecen del ahorro necesario para otros subsidios o créditos hipotecarios. Funciona bajo un esquema de arrendamiento con promesa de compraventa, lo que significa que el inmueble, ya sea nuevo o usado y con un valor máximo de hasta 2.000 UF (o 2.200 UF en regiones extremas, como algunas zonas de nuestro país), se paga progresivamente.
¿Cómo Opera el Programa?
El mecanismo es simple y efectivo:
* 🏢 Sociedad Inmobiliaria: Una sociedad inmobiliaria de leasing adquiere la propiedad.
* 💰 Aporte Mensual: Tu pago mensual de arriendo incluye una parte destinada a cubrir el precio final de la vivienda, sumado al subsidio estatal.
* ✍️ Contrato Final: Una vez que el subsidio y tus aportes personales cubren el precio acordado, se firma el contrato de compraventa y la propiedad pasa a tu nombre.
Este sistema considera el monto del arriendo más otros cargos, como seguros, para ir amortizando el valor de la vivienda, haciendo el proceso más accesible.
¿Quiénes Pueden Postular al DS120?
El Subsidio Leasing Habitacional DS120 está dirigido a un perfil específico de personas, aquellas con estabilidad en sus ingresos para el pago de arriendo, pero sin la solvencia para un pie o un gran ahorro. Si resides en la Región de Los Lagos y cumples con los siguientes puntos, podrías ser un beneficiario:
- 👤 Mayor de Edad: Debes ser mayor de 18 años.
- 📋 Inscripción Serviu: Estar registrado en el Registro Único de Inscritos del Serviu. Este trámite se realiza en las oficinas del Serviu con tu cédula de identidad, recibiendo una cartola que es crucial para las etapas siguientes.
- 🏠 No Propietario: Ni el postulante ni su cónyuge deben ser propietarios de una vivienda.
- 🚫 Sin Beneficios Previos: No haber sido beneficiado anteriormente con vivienda o subsidio habitacional (aplica para el postulante y su cónyuge).
- 💳 Cuenta de Ahorro Leasing: Ser titular de una cuenta de ahorro para arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, la cual puede ser tuya o de tu cónyuge.
- ⚠️ Un Contrato Vigente: No tener más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa vigente con una o más sociedades inmobiliarias (aplica para el postulante y su cónyuge). Es importante destacar que ambos cónyuges no pueden inscribirse por separado.
A diferencia de otros subsidios, el DS120 no impone un ahorro mínimo obligatorio, aunque se recomienda tener un monto ahorrado, ya que algunas inmobiliarias podrían solicitar un aporte inicial al contado.
Ventajas y Proceso de Postulación en la Región
El DS120 no solo es un apoyo social, sino también un motor económico que impulsa el mercado inmobiliario, especialmente en ciudades en crecimiento como Puerto Varas y Puerto Montt. “El DS120 no solo es una herramienta social, sino también una respuesta económica para movilizar el stock de viviendas disponibles y reactivar el mercado. Es clave para quienes desean cumplir el sueño de la casa propia financiándolo a través del pago mensual que ya realizan por un arriendo”, explicó Gastón Braithwaite, experto en temas inmobiliarios.
El proceso de postulación se lleva a cabo en las oficinas del Serviu correspondientes a tu comuna. Deberás presentar tu cédula de identidad, un certificado de tu cuenta de ahorro y la cartola de inscripción al leasing habitacional. Es vital que la vivienda que elijas cuente con recepción municipal al día y cumpla con todos los requisitos técnicos del programa.
Una vez aprobado y firmado el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa, comenzarás a pagar mensualmente un arriendo que incluye la amortización del precio de la vivienda. Este periodo puede extenderse hasta por 20 años, tras lo cual la vivienda será transferida a tu nombre, concretando así el anhelo de la casa propia en la Región de Los Lagos.